許小姐 | 紐約房地產經紀人 (646)644-6929

紐約地產買方經紀人

許小姐和她的工作團隊在紐約市地產界擁有豐富的經驗及頂級專業，不管是買或賣紐約曼哈頓房地產，許小姐和她的工作團隊都可以達到符合您的需求。(許小姐跟她的專業團隊屬於普天壽地產集團 Prudential Douglas Elliman Real Estate 旗下。) 買方小提醒—依據紐約州地產法規，我們買方經紀人(Manhattan New York Condo... [Read more]

如何採購紐約公寓房

在您訪問紐約之前,請聯繫許小姐(Eileen 或 雅嵐) 646-644-6929 預先能準備您的採購。 請溝通告知是用什麼樣的交易方式(因有些公寓/合作公寓會有特別的貸款條約，會有些不同的限制)。如不是用現款交易，必需先向銀行商洽申請貸款，及獲得房屋貸款預早批准信。 列出欲買房屋的需要條件，例如：價位、地區、便利性、幾個臥室，公寓配備等。 請聯絡許小姐，告知您購屋的條件，需求的時間點(多長時間)，及購屋預算，許小姐會為您過濾及篩選您想要的房屋。 預約看屋，若中意，詢問購屋是否要特別條件。可詢價/開價。(許小姐會為您提供附近地區交易情況，及相關訊息好讓您開個合理價位讓賣家接受。) 賣者若接受價位即可開始交易程序。(需委托紐約市專業地產律師處理交易文件。) 買/賣家雙方律師審閱欲買房地產的有關文件及買屋合約。買者簽買合約，並交上屋價的百份之十(10%)作為訂金。此訂金由賣方律師保菅。賣方隨後簽合約。 申請銀行貸款及填交所有的表格，及銀行要求的証明文件。如通過所有貸款條件，通常需要大約45至... [Read more]

新年好-2012年投資紐約房地產

大家新年好, 我是Eileen Hsu 許雅嵐, 你也可以稱呼 我Eileen. 我是在曼哈頓做地產的經紀人 (Chinese Speaking Real Estate Agent). 今天我們談一談父母親幫孩子買房子有什麼幾點要注意的. 第 一點是, 紐約這邊的房員有百分之八十五是合作公寓, 如果您在網上看到的話就是叫做coop. 另外一種是condo. 那condo是什麼呢? Condo的話,就是有產權的房子.... [Read more]

曼哈頓交易問與答:怎麼在紐約房地產界出價?

曼哈頓交易問與答:怎麼在紐約房地產界出價? 紐 約曼哈頓在地產界是個奇特的市場，他是個世界金融中心，也是時尚的趨導者，這些眾多優勢吸引了各式各樣買家從世界各地擁入這地方。由於國外買家不清楚紐約 特有的交易規則，經常會誤解紐約的交易程序。國外買家經常會用他們本地的交易方式套在曼哈頓的交易方式，忽略到紐約的交易方式並不是如他們所想像。介由我... [Read more]

曼哈頓交易問與答：誰能幫我維修公寓？

曼哈頓交易問與答：誰能幫我維修公寓？ 我們是精通紐約曼哈頓公寓的專家；買家們對曼哈頓公寓經常有不瞭解的問題，我們會一一為您解答幫助你們更瞭解曼哈頓的交易方式，讓您更容易找到您想要的住家或投資目標。 我們經常會被外州來的買家問“誰能幫我維修公寓？”由於外州住家大多數都是獨棟，公寓佔少數，這經常是買家們的第一個問題。由於我們很多客戶都是以投資、第二個家、或兒女在曼哈頓上學，大部份來說公寓內部的保養對他們很重要。 擁... [Read more]

父母为孩子在纽约曼哈顿购屋的5大秘诀

5 Tips for Parents Buying for Children in Manhattan New York - Eileen Hsu 1. 作为为孩子在曼哈顿购买公寓的家长， 您应该了解您的 预算 和开始着手进行的时间表 。很多父母为在纽约大学、帕森设计学院、视觉艺术学院、 哥伦比亚大学和朱莉亚音乐学院和其他纽约曼哈顿著名学校求学的子女购屋，而我们也为家长提供相关服务。... [Read more]

許小姐 Chinese speaking Real Estate Agents in NYC hosting Manhattan Condo Tours

我们是华语房地产经纪人在纽约市（曼哈顿纽约）。我们经常主机游览曼哈顿公寓，迎合来自海外及本地买家的购房者中，因为我们是双语和理解文化差异。我们收到许多电视和电影上的要求来和我们一起巡演，因为我们的经验，这些成功的公寓举办旅行团，许多人认为这种物业迷人的和创新的旅游方式。 因此，当电影要拍摄的IDTV的荷兰文化是如何在某些方面相似，中华文化的故事，他们希望我们的工作和电影曼哈顿公寓与中国买家参观。我们很高兴能与我们的IDTV摄制队和生产者的交谈，并安排他们来对我们的旅行之一。 我們組織的金屋網曼哈頓看房團(Condo... [Read more]

紐約曼哈頓下城金融區新公寓 – 88 GREENWICH Street

88格林威治街是一個最好的金融區的新公寓。它有完整的時間服務，門房，健身中心，電視室，方便鄰近地鐵。 我們與開發商有很好的關係。今天打電話給我們 646 644 6929買一個好價錢的公寓。  Read More →

曼哈頓看房團-我們是紐約房地產經紀人

每周日下午, 金屋网组织曼哈顿高级康斗参观团(Condo Tour). 每周参观的地段不一. 欢迎免费报名参加. 参加者会收到一份分析纽约曼哈顿房地产市场的最新资料”曼哈顿地产必读”. 在房地产买卖中, 最重要的第一条原则是房地产的地段和位置. 曼哈顿住家房地产的位置更加重要. 因为曼哈顿面积很小,... [Read more]

紐約華語房地產經紀人- Chinese Buyers touring Central Park West Condo

我們有許多精明的中國消費者希望看到的公寓房附近著名的中央公園。其中一個建築，設計得非常好，它是15號中央公園西大道(15 Central Park West)。它坐落在其中一個最有名的大道（中央公園西）和西60街。 15 Central Park West is a composition of two limestone towers, with an open courtyard between that acts as a private motor entrance... [Read more]

許小姐 | 紐約房地產經紀人 (646)644-6929